Середній пенсіонер балансує на межі бідності, отримуючи в день близько 2 дол, а це абсолютна межа бідності за міжнародними стандартами. Крім того, пенсіонери живуть за межею національної бідності, встановленою прожитковим мінімумом. Середня пенсія — 1 828 грн, а прожитковий мінімум для осіб, що втратили працездатність, — 2 500 грн. Це не дає можливості пенсіонерам нормально існувати.
За кількістю угод лідирують США, за виплаченими сумами — Британія. Це, скоріш за все, пов’язано з вартістю нерухомості, яка в Британії майже удвічі вища, ніж у США.
Що ж таке зворотна іпотека? Це кредит, який не потрібно повертати. У чому вигода для отримувача зворотної іпотеки?
По-перше, пенсіонер щомісяця або одноразово отримає велику суму коштів (вартість квартири) та зможе використати її на власний розсуд.
По-друге, він до смерті матиме право проживати у своєму житлі на правах власника, навіть якщо банк виплатить всю суму вартості житла за договором.
Є кілька плюсів та мінусів зворотної іпотеці. Серед мінусів:
- якщо особа використала надані банком кошти, то оплачувати страховку і підтримувати житло в належному стані доведеться з власної кишені.
- також прив’язка до житла: людина не зможе переїхати до дітей чи внуків. Відсутність людини в квартирі, на яку оформлена зворотна іпотека, не повинна перевищувати 12 місяців.
- максимально банк може повернути 60% вартості житла, решта коштів буде використано на відсотки та страхові виплати.
Серед плюсів:
- можливість користуватися вартістю житла і при цьому не втрачати його.
- нема додаткової відповідальності за кредитом. Якщо вичерпано баланс нерухомості і він для особи мінусовий, то особа нічим не відповідає.
- отримані за зворотною іпотекою кошти не оподатковуються.
На думку експертів, якщо цей інструмент зацікавить українців, запрацювати він зможе лише після стабілізації економіки, валюти і зниження рівня інфляції. Інакше ризики будуть значними, і банки навряд чи зможуть розглядати інвестиції у такі проекти.
Зараз маємо плаваючий курс, але у нас не працює хеджування, не працюють валютні ф’ючерси. Через кілька років ситуація постійних валютних шоків відійде в минуле, і економіка поступово перебудується. Ми говоримо про перспективу, коли інфляція становитиме 5-6%.